六月正值畢業季，又一批大學生即將邁入社會，同時也意味著新一輪租房旺季的到來。對大部分大學生來說，太早考慮買房背上房貸壓力并不是明智的選擇，但是依據杭州目前的租賃市場行情，如何找到一間價格合適、交通相對便捷，而且居住舒適的出租房，也成了一大難題。
    [準租族]
    兩個大學生的租房經歷
    莉莉和小秋是浙江工業大學今年的畢業生。早在今年四月份，兩人就已經找到了工作，單位地址就在潮王路附近，但是目前她們仍住在學校提供的宿舍內。畢業時間臨近，原本就是室友的兩人從六月初開始找房子合租。當然啦，就從單位附近開始著手。
    小秋說，兩人家里的條件都還不錯，現在自己也有了一定的工作收入，住的地方想找環境好一點、離單位近一點，最好是租個精裝修的小區房。兩人興沖沖地去看了翠苑附近和大關水滸西苑的精裝房，發現兩房一廳的價格基本上在3000元左右，“靠近體育場路、武林小廣場這一帶更夸張，不少要4000元以上，中山北路有一套精裝兩室一廳3800元，房東還說已經是很實惠的價格了。”莉莉和小秋覺著吃不消，只好退而求其次再回頭去找普通裝修的房子。即使是這樣，在翠苑三區和朝暉九區租一套兩室一廳的房子，每月租金也要2500元左右。
    新華社曾有一篇關于“房格爾系數”的報道說，北京、上海等一線城市的部分城區，房租與收入比高達40%；南京等二線城市局部地區的房租收入比也已高達30%以上。看來，像莉莉和小秋這樣剛從高校畢業的準租族們，要有個大致的心理準備。
    租個房子 自己裝修
    與莉莉和小秋不同，文子和兩個室友在實習期間就已經對杭州的租賃市場有一定的了解。所以，畢業前夕，三個人已經做好了租房子自己來裝修的準備，“很多新房子的房東不同意讓我們裝修，所以找房子時，我們把目標鎖定在一些農民房或者老小區。”
    文子選房子的范圍主要有兩塊——
    第一選擇是主城區內相對市中心的區域，上下班、生活都比較方便，“我們三個都是自行車愛好者，騎車上下班比較方便，而且考慮到有可能經常要加班，市區肯定是租房的首選。”
    第二是母校浙江工商大學附近已經開通地鐵的區域。一來周邊環境比較熟悉，二來乘地鐵上班相對來說比較方便。而且這附近的房子比較便宜，1000多元能租到不錯的兩室一廳。
    三人分頭行動開始找房子，經過半個多月的努力，終于在三塘小區“淘”到一間很不錯的兩室一廳。“兩室一廳全部朝南，總面積60平方米左右，戶型很正。每月租金1700元，雖然里面基本上沒什么家具，但是這樣的位置和價格，我們已經很滿意了。”目前，文子和室友已經在進行裝修前的準備，打算近期給出租房正式“上妝”。
    [行動方案]
    裝扮出租房 有三種方案可以挑
    出租房要怎么裝修？這也是一個很有講究的問題。出租房裝修關系到錢、人力、時間等成本因素，每個人租房的租期不同，對出租房裝修的要求和投入也不同。以文子租到的房子為例，他可以從以下三種方案中挑選一個適合自己的。
    方案一：找家裝公司裝修
    裝修面積：60平方米（主城區大部分老房子的面積都在60平方米左右）
    裝修時間：45天左右
    所含內容：電路改造、衛生間廚房間改造及產品采購、墻面頂面粉刷或墻紙鋪貼、木工費
    費用預計：40000元左右
    我先問了一圈杭州市場上的大型家裝公司，他們表示一般不接受出租房改造業務，后來在一家中小型家裝公司那里了解到了需要的信息。林諾裝飾負責人林秀成說，按照他們和二手房中介公司多次合作的經驗，一套60平方米左右的房子，簡單改造一下大概需要3萬多元。水路不需要改動，只要改造一下電路就行。其中水電人工費用為35元/平方米，泥工人工費為60元/平方米，木工很少用，一般是業主自己采購成品家具，油漆工費用為200元/天，比市場上的行情價還是相對便宜的。而且出租房的衛生間設備（馬桶、臺盆、淋浴房等）以及廚房的櫥柜、墻地磚都包含在內。
    不過這個價格不包含家具和家電的費用，業主需要另行采購。
    方案分析：該方案全部執行所需費用在4萬元左右，適合長期租用出租房且對居住環境要求比較高或有特殊用途的租客，如用做臨時婚房，三代同堂的家庭打算長期居住等。
    方案二：找出租房裝修公司
    裝修面積：60平方米
    裝修時間：25天左右
    所含內容：廚房、衛生間的改造及所有產品，常用的家具、家電以及簡單的軟裝
    費用預計：24000元
    近年來，隨著房產新政的節節出臺，反而使得租賃市場越來越紅火，因此市場上出現了不少專門為出租房裝修的公司。我們找到了其中一家名叫倍樂美知的單位，其負責人吳經理依據當前的市場行情，為出租房租客算了這樣一筆賬：衛生間、廚房間連改造帶所有東西配齊1萬元，地板大概需要2000元左右，一張床配好床墊2500元，沙發1000多元，燈具300元不到，窗簾400元即可搞定，32寸電視機1400元左右，冰箱800元左右，洗衣機700元左右，空調不到2000元，加上衣柜、餐桌椅、寫字臺等，大概24000元可以全部搞定。
    方案分析：按照一般大學生租住5年來計算，24000元的成本攤到每個月就是400元，如果文子同學按照這個方案來執行，那每個月所有的住房費用為2100元，想要以這個價格在市中心租到既稱心又舒適的兩房一廳，還是相當有難度的，因此從長遠來說，這個方案的可執行度還是非常高的。
    方案三：DIY 自己裝修出租房
    還有不少人會選擇自己裝修，這種方案工期不定，有可能是幾天也可能是幾個月，全看租客自己高興。裝修的內容基本可包含墻面粉刷、家具家電添置、軟裝搭配等，硬裝方面很少改變。特點是裝修費用低，從幾百到幾千元不等，比較適合租用時間不是太長，改造預算不高的租客。
    此外，有個性的房子一般都會在背景墻上做一些造型，但做立體造型費時又費錢。那么買幾盒顏料在墻壁上畫些自己喜歡的圖畫，不會畫的索性刷幾個有立體感的大色塊出來。這樣一來，四壁空空的房間顏色就豐富了。而一些看似陳舊或者不入眼的家具，動動腦筋DIY后，還會有意外的驚喜效果。
    [設計師建議]
    水電很重要 多用可移動的家具配飾
    出租房裝修也算得上是一項小小的工程，在改造過程中要注意哪些要點呢？從事家裝行業8年的設計師晨晨給各位租客提出了一些建議。
    首先，大部分可改造的出租房都是老房子，老房子有一個普遍的問題，就是水電工程相對來說比較脆弱。所以老小區的出租房在改造時，最好把水路和電路重新布置一下。尤其是電路，老房子的電路有各種各樣的問題：電線老化高溫易燃、電路混亂容易跳閘等，有些問題還會影響到租住時的安全。
    同時，老房子要注意防水問題，近年來老房子漏水引發鄰里間的糾紛屢見不鮮，所以廚房和衛生間等經常用水的區域要做好防水處理。此外，廚房和洗手間要考慮下水的問題,設置適量的水漏，飲用水的水龍頭盡量選擇品牌產品。
    其次，地板、瓷磚也很重要。地板、瓷磚一旦安裝好，如果出現問題就必須拆墻鑿地，那必然是一項巨大的工程。選用好的地板磚，滲透性好，一旦有污漬，能簡單輕松處理。挑選地板和瓷磚，要根據不同功能區域選不同品種。比如洗手間，因為用水比較多，加上南方三四月份天氣潮濕，盡量選用表面粗糙的瓷磚，比方說仿古磚，可以起到防滑作用；廚房呢，盡量用表面光滑的瓷磚，這樣有益于油煙污漬的清理；洗手間瓷磚，在價錢上可以稍微放松，但是一定要重視區域的排水功能，盡量運用下沉式、斜坡處理，方便出水。
    最后，晨晨重點強調了軟裝在出租房裝修中的作用。“大部分出租房的裝修預算都非常有限，所以一般對基礎裝修的改動不多，出租房想要達到想象中的風格和效果，還是需要通過軟裝實現。”同時，晨晨提醒大家，家具盡量少做多買，既能“養”出家的味道，又便于以后搬家時，輕松把有用的家居用品搬走。可拆卸的鐵藝衣柜、可折疊的大書柜、簡易電腦桌……這些家具大多制作精美、功能多樣且方便移動。
    看看別人怎樣裝修出租房
    租房戶小劉的裝修費用清單
    家具家電淘便宜攻略
    除了廚房、衛生間外，出租房改造花費最大的還是家具、軟裝和家電，租客一般可以有以下幾種途徑買到經濟又稱心的產品。
    一、網上淘寶：淘寶已經成為大家買東西最常用的渠道之一，除了生活用品，越來越多的人上網采購家具、家電、軟裝等。出租房所需的東西，你可以上京東商城、天貓或者部分品牌的網上旗艦店淘淘看。
    二、去實惠的家居賣場淘便宜：杭州也有一些定位比較低端的家居賣場，產品價格相對比較實惠，是租客們淘便宜貨的好地方，如省二輕、東方家私等。
    三、舊貨市場：除了床這類每天貼身使用的東西外，出租房的空調、冰箱、桌椅、電視機等完全可以到二手貨市場上去購買。如果你挑得仔細，或許能淘到非常新的二手產品呢。“有的人是因為臨時要搬家，所以不得不賣掉買來不久的家具、家電；有的是要換新房了，舊東西拿來賣掉，這些產品質量都不錯的，比全新的至少便宜一半左右，”石祥路舊貨市場里的一位攤主告訴我。
    這些物美價廉的二手貨 裝修出租房你或許用得上
    為了了解舊貨市場的行情，我去石祥路的舊貨市場上逛了一圈，發現確實能淘到一些性價比不錯的產品，或許你在裝修出租房時用得上。
    業主一：小劉
    面積：50方
    裝修方式：家裝公司裝修
    以下是小劉和我們一起分享的裝修清單，供大家裝修出租房時作參考。
    水電、瓦工、櫥柜等基礎裝修費用：10000元
    瓷磚（墻磚3.5/塊、地磚2/塊）：1210元
    1.2mm的復合地板：1618元
    瓷磚、地板搬運費：125元
    馬桶：360元
    三個水龍頭：690元
    水管等：600元
    洗臉盆、洗菜盆：145元
    地漏、角閥、玻璃膠等：242元
    封陽臺：700元
    晾衣架：120元
    阿里斯頓熱水器：1320元
    熱水器安裝費：115元
    乳膠漆：150元
    三扇門（含門鎖）：2298元
    油煙機、天然氣灶：638元
    浴巾架、鏡子、浴簾等：350元
    電視柜：850元
    30米網線：50元
    開關、插頭：95元
    吸頂燈（6個）、鏡前燈等：163元
    奧普浴霸：350元
    窗簾：946元
    1.8的床：500元
    布藝沙發及茶幾：1100元
    科龍空調：1950元
    搬家及清洗費：270元
    打洞費：103元
    共計：27058元
    其他冰箱、洗衣機、電視、餐桌椅、衣柜等都是原有的舊東西
    業主二：Anna
    面積：60方
    裝修方試：自己動手DIY
    因為租用的時間不長，所以硬裝基本上沒動，主要還是通過DIY的方式，用最經濟實惠的方式對房子進行裝修。
    為了節約成本，Anna自己到木材市場買來木材，再按自家需求打造適合自己的家具，例如，3張木心板和一捆木棍，請師傅幫忙做了4張全是一塊板子四條腿的簡單桌子，作為電腦桌、餐桌、茶幾、電視柜。不同地方的木材市場價格會相對有落差，但成本上要比買成品桌椅低。
    買回來的冰箱、空調等拆開后，把包裝箱里面的塑料塊收集起來，也有可用之處。將其涂上恰當的色彩，動動腦子就制作出了別具風味的小飾品。
    不需要單車了？拿去賣又不值錢。可以取下自行車的車輪，稍加裝飾，也可以作為一種獨一無二的家居裝飾品。將車輪涂上純凈的白色，繞上色彩艷麗的花束，DIY花輪就出現了，立即有了田園般清新的感覺。
    Anna還從網上、小商品市場等處淘來了很多可愛的小東西,茶杯、貼花以及掛飾等等,自己親手用碎布做成各種可愛的玩偶擺在客廳和臥室。