揚子晚報訊 （記者 馬祚波）南京居高不下的房價一直是買房人之“痛”，除了供不應求的市場因素外，越來越多的精裝房頻頻上市也推高了新房的價格。據不完全統計，南京僅河西一地的精裝修樓盤便有十五六家，占到這一區域在售樓盤數量的近七成，個別項目的精裝修報價甚至超過了7000元/平方米。業內人士指出，一些開發商通過精裝修巧妙繞開政府嚴厲的核價政策，應引起相關部門的重視。

　　市場現狀：房子價格賣不上去，可以改精裝

　　南京城東一家規模頗大的樓盤去年首次開盤，當時的價格只有13000多元/平方米，由于房價適中，開盤當天便售出七八成的房子。時至今日，該樓盤只剩下最后的一批高層房源，開發商想漲價，可是嚴厲的核價政策只允許其小幅上漲，怎么辦？改精裝！最新的房源信息顯示，精裝部分的成本達4000元/平方米，這樣一來，房價也水漲船高至17000多元/平方米，開盤日期定在了下個月。還有一家位于城中的新盤，其裝修部分的標準達到7000元/平方米，按照其140平方米的主力戶型計算，一套房子的裝修成本便高達98萬元。

　　精裝修到底“精”在哪兒？記者采訪得知，目前的精裝標準除了看得見的地方外，看不見的如地暖、凈水系統也逐漸成為了這些樓盤的標準配置，一些項目在贈送的物品上也各有特色，如雨潤國際廣場的智能窗簾控制系統，華潤悅府的價值50萬元的整體廚房。

　　記者調查：毛坯部分仍需核價，裝修成本除外

　　南京市的住宅核價政策一直很嚴格，為何開發商仍能借著精裝房調高房價呢？原因就在于核價時只核毛坯部分的成本。

　　記者在南京網上房地產上點開了一家河西核心地段的樓盤信息，其首批精裝房的均價為26000元/平方米。而在其網上公示的預售許可證上，在“本次申請預售項目基本情況”一欄里，標注的住宅裝修類型為“裝修房”，單價為4000元/平方米。但是在“擬銷售商品房價格”一欄內，卻標注的是“毛坯價格”，均價為22000元/平方米，雖然兩部分加起來確實是26000元/平方米，但是分開標注的方式表明，這兩塊在核價上并不統一。

　　“毛坯部分的核價依然嚴格。”一位業內人士對記者說，如果不做裝修的話，這個樓盤只能按22000元/平方米的均價銷售。可是加上裝修部分后，房價立馬跳上26000元/平方米的高位，而且裝修成本的審核并不嚴。據其介紹，裝修成本主要是開發商自報，相關部門通常會派人到現場查看，如到樣板房核實等方式。

　　專家觀點：成品房仍需推廣，但應納入核價

　　在采訪中，記者了解到精裝修其實已經成為不少開發商手中的調價工具。而事實上，裝修房是政府一直鼓勵的交付標準，早在2011年初，江蘇省住建廳聯合財政、稅務和銀行部門下發了《關于加快推進成品住房開發建設的實施意見》，明確要求到2015年蘇南城市中心城區新建住房中成品住房的比例達60%以上，其他地區達40%以上，而南京市目前在售的200多家樓盤中，涉及裝修的為50余家，且多數集中在河西、城中等地，裝修房占比只有20%多。

　　在實際繳納稅費時，裝修房也受到“照顧”，只需按照毛坯部分的總價納稅即可。去年在揚州市還對個人購買裝修房根據面積的不同，給予房屋總價4‰、5‰、6‰三個梯度的獎勵。業內人士指出，推廣裝修房益處多多，比如減少建筑材料的浪費，避免買房人為購建材四處奔波等等，但在推廣的同時，政府部門也應該加大監管力度，及時有效地將裝修成本也納入核價范疇，不要讓裝修房成為開發商漲價的借口。